לאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין מהותי ועקרוני אשר צפוי להיות סנונית ראשונה לתביעות דומות של דיירים אשר רכשו דירות חדשות מקבלן, ואשר הקבלן לא השלים את התחייבותו ולא רשם את הדירות על שם רוכשיהן במועדים שנקבעו בחוזה הרכישה או בחוק המכר (דירות).
בתביעה זו, אשר הוגשה כנגד חברת "נאות חן הנדסה ויזום בע"מ" ע"י 20 בעלי דירות בבניין אשר הוקם על ידי החברה במהלך שנות ה-90 בחדרה – קבע בית המשפט כי החברה נהגה בזלזול כלפי בעלי הדירות, ולא פעלה להשלמת הרישום בכוונת תחילה.
במהלך ניהול התיק בבית המשפט התברר כי תחילה התנתה החברה את ביצוע השלמת הרישום בכך שהדיירים ירכשו ממנה שטחים נוספים בבניין כדוגמת מחסנים וחניות מקורות, ומשלא עשו כן הדיירים – ניצלה החברה את הקושי שלהם להתאגד כדי לעמוד על זכויותיהם ופעלה בחוסר תום לב מובהק.
במהלך הדיון מינה בית המשפט את עורך דינם של התובעים ככונס נכסים לצורך לשם ביצוע כל הפעולות הדרושות לשם רישום הבית כבית משותף, ולאחר שעורך דינם של התובעים הצליח להשלים את הרישום הבית המשותף תוך זמן קצר יחסית – האריך בית המשפט את המינוי לצורך השלמת זכויותיהם של בעלי הדירות ברישום בפנקסי המקרקעין. פעולה אותה השלים כונס הנכסים.
בית המשפט קבע כי העיכוב ברישום הזכויות על שם הרוכשים גרם לרוכשים נזק בלתי ממוני, ולפיכך חייב את החברה לשלם לכל אחד מהתובעים אשר רכשו את דירתם ישירות מהחברה פיצוי כספי בסך של 30,000 ₪, לתובעים אשר רכשו את דירתם שלא באופן ישיר מהתובעת (יד שניה) נפסק פיצוי כספי בסך של 10,000 ₪, ולכונס הנכסים נפסק שכר בסך של כ-85,000 ₪ בעבור פעולות הרישום. כן חייב בית המשפט את החברה בהוצאות המשפט לטובת התובעים בסך של 15,000 ₪.
ראוי לציין שהתביעה הוגשה בנוגע לבניין אשר בנייתו הושלמה עוד בשנות ה-90, עוד בטרם תוקן חוק המכר (דירות) בצורה דרסטית במסגרת תיקון מס' 5 שבוצע בו בשנת 2011, ועל כן התבססה תביעתם על מערכת החוזים שנחתמה בינם ובין החברה, במסגרתו התחייבה החברה לבצע את הרישומים "תוך פרק זמן סביר". ואולם כיום, לאחר שתוקן החוק, הרי שהחובה לביצוע פעולות הרישום על שם הקונים אינה עוד רק התחייבות חוזית של הקבלנים אלא היא מהווה חובה עצמאית ונפרדת המעוגנת בחוק.
כיום, לאחר התיקון לחוק, קובע החוק בצורה מפורשת את חובתו של הקבלן לבצע את הפעולות הנדרשות לצורך הרישום ואף קובע פרקי זמן ברורים ומפורשים להשלמת רישום הזכויות בפנקסי המקרקעין.
.
