לאחרונה נתקבלו שני פסקי דין בערעורים של מועמדים לחברות אשר בקשתם נדחתה, ולאור התוצאות השונות בשני פסקי הדין, מתחדדים הצעדים הנחוצים מצד האגודה כדי שהחלטה שלא לקבל חבר – תעמוד במבחן שיפוטי.למאמר המלא >
התקבלה תביעה כספית של חבר כנגד המושב שהופלה לרעה ביחס לחברים אחרים באגודה
בביהמ"ש השלום בנתניה ניתן פסק דין בתביעה כספית של חבר מושב להשבת סכום אשר שילם במסגרת הסדר חובות המושב לצורך רישום הזכויות במגרשו על שמו.למאמר המלא >
מעמד מודל השינוי בקיבוץ מתחדש ביחס לתקנון האגודה
בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י עוזרת רשם האגודות השיתופיות ומנהלת מחלקת הבוררויות – עו"ד דנה ביאלר, אשר ניתן במסגרת השגה על פסק בוררות - הובהר כי מעמדו הנורמטיבי של תקנון האגודה גבוה ממעמדו של מודל השינוי בקיבוץ מתחדש, למאמר המלא >
עשרת הדיברות לרכישת
דירה מיד שנייה
מאחר ועסקת רכישת דירה היא מהמשמעותיות שבחיינו, אם לא המשמעותית ביותר, יש להקפיד על בדיקות עיקריות לפני עריכת עסקה: למאמר המלא >
נדחתה תביעת קיבוצים להכיר בזכויותיהם על אדמה הרשומה בבעלות קק"ל.
בפסק דין שניתן לאחרונה מאת ביהמ"ש המחוזי בנצרת - נדחתה תביעתם של 2 קיבוצים להצהרה כי הם רכשו זכויות בקרקע הרשומה בבעלות קק"ל,
לאחרונה ניתן פסק דין בתביעה כספית מאת ביהמ"ש השלום בנצרת, אשר עניינה בקשת ילדיו של חבר קיבוץ לקבל את כספי קרן הפנסיה אשר נצברו לזכותו של אביהם המנוח (להלן:"התובעים"). למאמר המלא >
בנסיבות חריגות אושרה העברת זכויות בנחלה בניגוד להתנגדות המושב.
לאחרונה ניתנה החלטה בבקשה לצו מניעה זמני מאת ביהמ"ש המחוזי בנצרת, אשר במסגרתה אושרה מכירת זכויות בנחלה למרות התנגדותו של המושב ואי מתן אישור האגודה להעברה,
בתאריך 2.11.2017 נתן ביהמ"ש העליון את פסק דינו בערעורים שהוגשו על פסק הדין של ביהמ"ש המחוזי בנצרת בעניין שריד (ע"א 2853/16, 2890/16 משעלי ואח' נ' מתיישבי שריד וקיבוץ שריד).
תביעה להעברת בורר מתפקידו בטענה של "התפרקות מתפקידו
סעיף 11 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק הבוררות") שכותרתו "העברת בורר מתפקידו", מאפשר העברת בורר מתפקידו במקרה שנתגלה שהבורר אינו ראוי לאמון הצדדים; במקרה שהתנהגותו של הבורר במהלך הבוררות גורמת לעינוי דין וכן במקרה שנבצר מהבורר למלא את תפקידו. למאמר המלא >
סמכות לצירוף לבוררות צד שלא חתם על הסכם בוררות
בחלק מן הבוררויות המתנהלות במסגרת אגודות שיתופיות עולות שאלות הדורשות הכרעה בזכויות במקרקעין, גם במחלוקות שבין האגודה לחבר, וגם במחלוקות שבין חברים לבין עצמם.
ההבדל בין סכסוך "פנימי" לבין סכסוך בעל גוון "חוקתי" לפי סעיף 52 לפקודת האגודות השיתופיות
סעיף 52(1)לפקודת האגודות השיתופיות (להלן: "הפקודה") שכותרתו "בוררות בסכסוכים",מסמיך אגודה שיתופית לקבוע בתקנונה הוראות בנוגע ליישוב סכסוכים הנוגעים ל"עסקי האגודה".
וועדת ביקורת מבקרת את האורגנים של האגודה, (כגון ועד ההנהלה, הוועדות למיניהן ונושאי המשרה) אך האם בסמכותה לבקר גם את האסיפה הכללית? כנראה שהתשובה היא שלילית, וזאת ניתן ללמוד מתוך קובץ "הנחיות לוועדת ביקורת באגודה שיתופית"
נכתתכופות אני נתקל בכך כי אנשים מבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה", כנראה עקב הדימיון בשמות, (ויש ה"מכליאים" שני מונחים אלה ואומרים "מס השבחה") ואולם אלה שני יצורים שונים בתכלית ולא קשורים האחד לשני.תכופות אני נתקל בכך כי אנשים מבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה", כנראה עקב הדימיון בשמות, (ויש ה"מכליאים" שני מונחים אלה ואומרים "מס השבחה") למאמר המלא >
מסירת חזקה במגרש לא בנוי
נכתב ע"י עו"ד אביתר גושן, והתפרסם בעיתון "רצוי ומצוי" בקרית טבעון.
אנו מכירים את הכלל המקובל בהסכמי מכר – לפיו התשלום האחרון בהסכם יבוצע כנגד מסירת החזקה, או במלים אחרות: הקונה "מקבל מפתח" כאשר הוא משלם את השקל האחרון עבור הדירה, ומבלי לקבל
נכתב ע"י עו"ד אביתר גושן, והתפרסם בעיתון "רצוי ומצוי" בקרית טבעון.
ראובן הגיש כנגד שמעון תביעה לפינוי מחנות שהשכיר לו, וכן תביעה כספית על חובות ונזקים שונים. לאחר התדיינות ארוכה נתן בית המשפט פסק דין, בו חייב את שמעון לפנות לאלתר את החנות, וכן
לא אחת אנו נתקלים בסיטואציה הבאה: עובד מבקש להתקבל לעבודה בחברה מסויימת, ושם הוא נדרש לחתום על התחייבות, לפיה – אם יעזוב את החברה – אסור לו לעבוד במשך פרק זמן מסויים בחברות מתחרות. למאמר המלא >
סמכותו העניינית של בית המשפט לענייני משפחה –
חטא קדמון שתוצאתו העדר משפט
בני משפחה אחת רשומים כבעלים במושב בחלקת קרקע.
לאחד האחים חלק זניח ביותר, בעוד האחרים הינם בעלי רוב הזכויות בנכס.
חוסר שיתוף הפעולה של האח מונע מן היתר לממש את זכויותיהם בנכס, ולכן הגישו תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
פסק דין מענין ולא שגרתי ניתן לאחרונה בבית משפט השלום בראשון לציון, והוא עוסק במידת הסבלנות ומידת הנימוס בה על מנהל סניף בנק לנהוג בלקוחותיו – אפילו לקוחות אלה הינם "בעייתיים", כפי שיתואר להלן.
נסעתם לחופשה של שבוע, וכשחזרתם הביתה – גילתם לתדהמתכם כי אנשים זרים "התנחלו" בביתכם, ותפשו בו חזקה שלא כדין, האם אתם רשאים להשתמש בכוח על מנת לפנותם באופן עצמאי, וללא צורך בפניה לבית משפט?
שני שותפים מעונינים לנהל עסק באמצעות חברה, ואולם מסיבות שונות טרם רשמו את החברה אצל רשם החברות. בינתיים הם רוצים שלא לאבד זמן, ועליהם לשכור משרד, לשכור מחסן, לקנות מלאי, ואולי אף להתקשר בהסכמים עם ספקים ולקוחות.
לב ליבה של עסקת רכישת דירה מגורים חדשה מקבלן הוא מועד מסירת החזקה וקבלת מפתחות הדירה. בתום תקופה ארוכה של ציפייה, בחירת אביזרים אצל הספקים השונים והמתנה מורטת עצבים למאמר המלא >
בוטל מינויו של "בן ממשיך" לאחר שניתק קשר עם אמו, לא סיפק את צרכיה ופגע שלא כדין בזכויותיה הכלכליות
ביהמ"ש לענייני משפחה בצפת קיבל תובענה של אם לביטול רישום "בן ממשיך" והורה על ביטול רישום הבן הנתבע כבן ממשיך במשק, והשבת הזכות לקביעת זהות הבן הממשיך לאם התובעת. למאמר המלא >
אגודה חויבה בהוצאות למרות החלטה לעיכוב הליכים – ביקורת על פסק הדין
"חבר לשעבר" הגיש בביהמ"ש לתביעות קטנות בקצרין תביעה כספית נגד האגודה, והאגודה מצדה הגישה בקשה לעיכוב הליכים בטענה כי הסכסוך נשוא התביעה צריך להתברר בהליך בוררות, בהתאם לתקנון האגודה. למאמר המלא >
האם הודעת ויתור של חבר קיבוץ על זכותו לשיוך דירה גוברת על צוואתו המוקדמת בה הוריש את זכותו?
ביהמ"ש המחוזי בחיפה קיבל לאחרונה תביעת שלושת נכדיו של חבר קיבוץ לפסק דין הצהרתי, כי לנכדים זכויות לשיוך דירה בקיבוץ מכוח צוואה, בניגוד לטענה של וויתור מאוחר יותר של המוריש. למאמר המלא >
האם תנוכה "רנטה" מכח הסכם השילומים עם גרמניה – מזכויות פנסיה?
לאחרונה ניתן פסק דין בתביעת חבר קיבוץ בן למעלה מ-90 שנים, לפיה הקיבוץ ניכה ומנכה, רנטה המוענקת לו בידי שלטונות גרמניה בהיותו ניצול שואה, מהזכויות המגיעות לו מהקיבוץ כמי שהגיע לגיל פרישה.
נדחתה תביעת חברים (פורשים) לכפות על המושב להעביר לחזקתם ולשימושם את חלקת העיבוד של נחלתם
ביהמ"ש המחוזי בתל אביב – יפו דחה תביעת זוג חברי מושב באזור השרון, אשר הודיעו על פרישתם ממנו, להורות למושב ולרשות מקרקעי ישראל לסמן את שטח הקרקע החקלאית
את מי יתבעו "שומרי הסף"? והצורך בסעיף "ביטוח ושיפוי נושא משרה"
בכל אגודה ישנם חברים הרואים עצמם כ"שומר סף" בין אם הם אכן בפועל מבצעים תפקיד זה ובין אם הם מנהלים מאבקים בלתי מוצדקים. במצבים בהם חברים אלה נוקטים בדרך של הגשת תביעות משפטיות – את מי יתבעו שומרי סף אלה?
האם ועדת ביקורת רשאית לזמן ביזמתה אסיפה כללית שלא מן המניין לצורך הצגת דוח הביקורת שערכה? תשובה:ועדת ביקורת אינה רשות ביצועית ולכן גם אין בסמכותה לכנס אסיפות כלליות. ועדת הביקורת תפנה לוועד ותבקש לזמן אסיפה כללית על פי תקנון האגודה (במידה ואין התייחסות בתקנון למועד זימון האספה – יש לזמן אסיפה תוך 30 יום). למאמר המלא >
הוכר חריג להלכת "מתיישבי אמנון" - ליישוב בעל אופי ייחודי (אמירים)
כזכור הלכת "מתיישבי אמנון" קבעה כי זכותו של חבר באגודה הקהילתית לצאת ממנה, וכי לא ניתן לכרוך את יציאתו מן האגודה בחובה למכור את ביתו ביישוב.
ביהמ"ש לענייני משפחה בקריית גת – בשבתו בבימ"ש אשדוד - קיבל תובענה של אב לסילוק ידו של בנו ממשק במושב. לטענת הבן הנתבע – הוא כלל לא פלש לבית אלא ניתנה לו ע"י אביו התובע הרשאה לעשות שימוש במשק, תוך הבטחה, כי בבוא היום תועברנה אליו הזכויות בו.
בעלות בנחלה ללא חברות באגודה פסק דין חדש של ביהמ"ש העליון – מושב שזור
בפסד דין חשוב ביותר, ובעל השלכות משמעותיות שניתן בתאריך 16.5.2018 ע"י ביהמ"ש העליון נדונה לאחרונה בהרחבה שאלת "הצמידות" או "אי הצמידות" בין הזכות להיות בעל נחלה חקלאית במושב לבין החברות באגודה.
בפס"ד מתאריך 21.12.2017 של ביהמ"ש לענייני משפחה בת"א- יפו, נדונה שאלת היקף זכויותיו של "בן ממשיך", תוך חזרה על עיקרי התייחסות בתי המשפט למוסד זה.
לאחר הכרזתו של התובע כבן ממשיך, בטרם קיבל את הזכויות בנחלה בפועל,
נדחתה בקשת בני זוג להכיר בהם כחברי קיבוץ מכוח התנהגות
ביהמ"ש המחוזי בירושלים בשבתו כביהמ"ש לעניינים מנהליים, דחה ערעור שהופנה כנגד החלטת עוזר רשם האגודות השיתופיות במסגרתה נדחתה בקשתם של בני זוג לקבוע כי הם חברי קיבוץ מכוח התנהגות, תוך שנתן תוקף לסעיף בתקנון האגודה השולל קבלה לחברות מכוח התנהגות
בהחלטה שניתנה לאחרונה ע"י סגנית רשם האגודות השיתופיות– עו"ד אלה אלון, נדונה אפשרות הקבלה לחברות מכוח התנהגות – בהיבט של טענת אגודה ל"הסתנפות" למרכז הקואופרציה.
דו"ח צוות בין - משרדי לבחינת ייעול השימוש בקרקע חקלאית במקרקעי ישראל
לאחרונה התפרסם "דו"ח הצוות הבין משרדי לבחינת ייעול השימוש בקרקע חקלאית במקרקעי ישראל" ובמסגרתו המליץ הצוות לשרים (חקלאות ואוצר) לקדם מדיניות בשני נושאים מרכזיים אשר נדרשו פתרונות לגביהם:
שינוי בכללי ההורשה בנחלה בהסכמי רמ"י ושקילת הצורך בצוואה הדדית.
כפועל יוצא מהחלטות חדשות שהתקבלו לאחרונה ברמ"י במסגרתן מתאפשר לכל בעל נחלה לחתום על חוזה חכירה אישי מול רמ"י - נערך גם שינוי בכללי ההורשה הקבועים בחוזי החכירה החדשיםלנחלות במושב עובדים ובכפר שיתופי.
לאחרונה ניתן בביהמ"ש לענייני משפחה בירושלים פסק דין המחדד ומיישם את הוראות הדין בכל הנוגע לאפשרות שינוי צוואה הדדית ע"י אחד מבני הזוג. (ת"ע (ירושלים) 41295-09-16 – א.א. נ' י.א (המנוח) והאפוטרופוס הכללי מחוז ירושלים, ניתן בתאריך 15.8.2018).
ביהמ"ש המחוזי בתל אביב – יפו הטיל עיקול על 15 מגרשים בקיבוץ פלמחים
ביהמ"ש המחוזי בתל אביב – יפו במסגרת (ת"א) 19478-12-15 ר.צ.פ. אירועים ונדל"ן פלמחים בע"מ נ' קבוץ פלמחים אגודה שיתופית חקלאית בע"מ - הטיל לאחרונה עיקול זמני על זכויותיו של קיבוץ פלמחים ב – 15 מגרשים מתוך כ - 100 מגרשי הרחבה שהוקצו לו וטרם שויכו לחברים,
